“Rain”，娱乐产业房地产的大玩家仅两栋大楼就耗资2亿韩元在美国“江南第八区”购买房屋
资料来源：News1、Naver 路景
歌手兼演员Rain（真名郑智勋）继江南站附近的大楼后，又以158亿韩元在狎鸥亭洞购买了一栋大楼，展现了他作为房地产“大人物”的潜力。特别是，Rain不仅在韩国，而且在美国大量购买房屋，成为热门话题。因此，人们的注意力集中在Rain拥有的房地产上。
据多家媒体报道，今年1月16日，Rain以父亲领导的Megabig娱乐公司的名义，以158亿韩元的价格购买了位于狎鸥亭罗德奥街的一栋大楼。大约一个月后，Rain 通过支付余款转让了所有权。据了解，该建筑目前由友利资产信托公司担保。
来源：新闻1
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这座以158亿韩元成交的大楼，土地面积为315.3平方米，总建筑面积为1085.7平方米，每3.3平方米专属面积的交易价格被确认为1亿韩元。此外，地下6,670层、地上1层，还有停车设施，被房地产业界评价为实用性高。
对此，房地产行业相关人士解释说：“这座大楼的押金为3亿韩元，光是租金就达到了1,000万韩元”，“光是租金收益率就约为1,820%”。同时他分析道，“虽然是1.4年竣工的，而且是二类一般住宅区，但主楼容积率却达到了2005%，同比增长了2%”。 ”。
图片来源：江南站附近Rain和金泰熙夫妇拥有的建筑/照片=Naver Street View
此外，据透露，Rain以低于周边市场价格的价格购买了该建筑。对此，房地产行业人士表示：“该建筑位于从狎鸥亭路前往交通便利的位置”，并补充说：“与周边市场价格相比，其购买价格相当低。” “看来，通过简单的室内外改造等相对简单的建设成本，就能获得很大的市场利润。”
Rain被称为娱乐界的代表和“房地产界的摇钱树”。此前，Rain与妻子演员金泰熙联名购买了首尔江南站附近一栋地下2层、地上8层的大楼。当时，他们以3.3亿韩元（即每6平方米专用面积2,000亿韩元）的总价购买它们，成为了热门话题。仅凭江南站大楼和狎鸥亭洞大楼两栋大楼，Rain就已成为价值超过920亿韩元的房地产资产。
资料来源：SPC 提供
据确认，位于江南站的大楼由Rain拥有，占总股份的10/6，其余股份则由金泰熙领导的有限公司拥有。此外，去年3月，有消息称首家Shake Shack（Shake Shack Burger）店将在这栋大楼开业，引发关注。据说当时的月租金约为1亿韩元。
此前，有消息称该建筑出售的利润与购买价格相比接近500亿韩元，因此有人怀疑这是房地产投机行为。对此，Rain方回应称“从未试图出售”，猜测的猜测并不属实。当时，有传言称这座建筑将以1,350亿韩元的价格出售。
来源：tvN
特别是，众所周知，Rain不仅在国内也有海外房产。去年（2023年），有报道称Rain和金泰熙在海外购买了房屋。他们在美国奥兰治县欧文市购买了价值约24亿韩元的房屋。
这个地方被称为美国的“江南八区”，以SAT成绩高、美国高考、常春藤盟校升学率极高而闻名。据信Rain和金泰熙也为孩子的教育投入了资金。
与此同时，Rain和金泰熙还出售了几栋建筑物，并获得了巨额利润。 Rain于2008年以约168亿韩元的价格购买了清潭洞的大楼，10年后以495亿韩元的价格出售。获得利润约300亿。金泰熙还通过出售2014年以132亿韩元购买的驿三洞大楼，获得了约70亿韩元的利润。